¿Qué es el NRA (Número de Registro de Alquiler turístico) y cómo obtenerlo para legalizar tu vivienda?

Si tienes una vivienda turística o estás pensando en alquilar una propiedad a corto plazo, necesitas conocer la nueva normativa sobre el Número de Registro de Alquiler (NRA).

Desde la última actualización legal, todo alojamiento turístico en España debe contar con su número de registro oficial para ser legal, visible en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo.

En esta guía te explicamos:

• Qué es el NRA
• Diferencias entre alquiler vacacional y alquiler temporal
• Qué dice la normativa actualizada
• Qué riesgos legales hay si no lo tienes
• Y cómo podemos ayudarte a tramitarlo fácilmente

📌 ¿Qué es el NRA (Número de Registro de Alquiler turístico)?

El NRA es el código identificativo obligatorio que deben tener todas las viviendas de uso turístico o de alquiler temporal que se anuncian públicamente.

Sirve para que la administración tenga control sobre los alojamientos turísticos activos, y para garantizar que cumplen con los requisitos legales y de seguridad establecidos por cada comunidad autónoma.

🏖️ Alquiler vacacional vs alquiler temporal: ¿es lo mismo?

No. Aunque a menudo se usan como sinónimos, la legislación distingue claramente entre ambos:

Importante: Si publicas un alquiler en plataformas como Airbnb, la administración puede considerarlo vacacional aunque lo llames temporal. Y en ese caso, sí necesitas el NRA.

⚖️ ¿Qué dice la nueva normativa sobre el NRA?

• Es obligatorio registrar la vivienda antes de publicarla.
• El NRA debe mostrarse claramente en todos los anuncios.
• Las plataformas deben desactivar los anuncios que no lo incluyan.
• Es necesario cumplir con los requisitos turísticos de tu comunidad.

🚫 ¿Qué pasa si no tienes el NRA?

Las sanciones pueden ser graves:

• Multas desde 300 € hasta 6.000 € por infracciones leves.
• Hasta 30.000 € o más por infracciones graves o reincidentes.
• Eliminación inmediata del anuncio por parte de Airbnb, Booking o Vrbo.

Además:

• Podrías tener problemas con el seguro.
• Te expones a denuncias vecinales.
• Tu reputación y visibilidad online se ven afectadas.

✅ ¿Por qué es importante tener el NRA?

• Legalizas tu vivienda de forma oficial.
• Evitas multas, bloqueos y reclamaciones.
• Generas confianza en tus huéspedes.
• Te permite operar en todas las plataformas.
• Te proteges legal y fiscalmente.

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❓ Preguntas frecuentes sobre el NRA

🟠 ¿Cuánto tarda en obtenerse el NRA?

Depende de la comunidad autónoma, pero suele tardar entre 5 y 30 días hábiles.

🟠 ¿Es obligatorio el NRA para todos los tipos de alquiler?

Sí, para todo alquiler vacacional. Y en muchos casos también para alquiler temporal si se anuncia públicamente.

🟠 ¿Puedo alquilar sin número de registro si gestiono por WhatsApp?

No. Aunque lo ofrezcas por WhatsApp o redes sociales, sigues necesitando el NRA si es un uso turístico.

🟠 ¿Quién debe solicitar el NRA?

El propietario o la empresa gestora, dependiendo de quién alquile la vivienda.

🟠 ¿Qué pasa si ya tengo el número pero no lo muestro?

Estás incumpliendo la normativa. Mostrar el NRA es obligatorio en todos los anuncios.

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