¿Quieres obtener licencia turística Comunidad Valenciana para tu vivienda vacacional? Aquí tienes todo lo que debes saber: qué es, cómo tramitarla, requisitos, normativa, precios, y qué hacer si tu ayuntamiento lo exige.
Es un documento que certifica que un inmueble puede ser explotado como alojamiento turístico a través del número de licencia turística.
Permite alquilar legalmente en plataformas como Airbnb, Booking, etc.
Es obligatoria si ofreces alquiler vacacional legal en la Comunidad Valenciana.
Aquí tienes los pasos esenciales para tramitar licencia vacacional de forma correcta:
Verificar compatibilidad urbanística
Revisa el PGOU de tu municipio. Debes confirmar que la vivienda está en zona que permite actividad turística.
Obtener certificado de la comunidad de vecinos
En la normativa 2024 es obligatorio el certificado que indique que no hay prohibición del alquiler turístico en tu comunidad de propietarios.
Disponer de licencia de segunda ocupación o cédula de habitabilidad vigente
El inmueble debe estar declarado habitable y contar con el certificado técnico correspondiente.
Informe de compatibilidad urbanística ante el ayuntamiento
Presenta tu expediente técnico para que el ayuntamiento dé un informe favorable.
Certificado energético activo
Debe estar vigente y cumplir con la normativa energética.
Registro en la Generalitat Valenciana (GVA)
Registra tu vivienda como alojamiento turístico ante Turismo de la GVA, con toda la documentación y declaración responsable.
Trámites municipales adicionales
Algunos municipios requieren licencia de actividad inocua o cambios de uso de la vivienda a vivienda turística.
Ley 15/2018 de Turismo, Ocio y Hospitalidad.
Real Decreto 10/2021 Reglamento regulador del alojamiento turístico en Valencia.
Reglamento local de cada ayuntamiento: cada municipio puede añadir exigencias especiales.
Obligaciones de explotación: placa turística, hojas de reclamaciones, seguro de hogar, medidas de seguridad, declaración a SESHospedajes, etc.
Viviendas turísticas: pisos, adosados, chalets en suelo urbano.
Locales turísticos: locales reformados para uso de alojamiento.
Casas rurales: en suelo rústico, con informes técnicos más complejos.
Edificios completos: apartamentos turísticos gestionados como actividad empresarial.
Depende del municipio: tasas, informes técnicos, certificados y trámites varían mucho.
El coste puede situarse entre 300–400 €, aunque en casos con informes complejos puede ser mayor.
Si el inmueble no está en zona permitida por el PGOU.
Si la comunidad de vecinos lo prohíbe y no hay certificado que lo permita.
Si faltan certificados técnicos o de habitabilidad.
Si no cumples normativa local específica o requisitos municipales.
Multas significativas que pueden llegar hasta 600.000 €.
Clausura o cierre del inmueble.
Riesgo legal serio, sanciones administrativas.
Declaración en IRPF como capital inmobiliario si solo alquilas tu vivienda vacacional sin servicios añadidos.
Si ofreces servicios extras (limpieza, restauración, etc.), puede entrar en rendimientos de actividades económicas y requerir alta de autónomo.
IVA aplicable si ofreces servicios adicionales; sin ellos, exento o al 0 % en muchos casos.
Si compras una vivienda con licencia turística, normalmente necesitas actualizar o renovar la licencia bajo normas vigentes.
Debes revisar si tu municipio exige nuevas condiciones por normativa reciente.
Puedes solicitarla en cualquier municipio de la Comunidad Valenciana: Alicante, Valencia, Castellón, Denia, Torrevieja, etc.
El primer paso es pedir el informe de compatibilidad urbanística en el Ayuntamiento. Cada ayuntamiento es competente para emitir este informe y el tiempo de expedición depende de cada Ayuntmiento.
A partir de julio de 2025, es totalmente obligatorio el requisito de disponer de registro único de alquiler, tanto para arrendamientos vacacionales como temporales. Ponemos a disposición del público del Pack RUA + Licencia turística. Con este pack, tienes la seguridad de cumplir totalmente con la normativa vigente y poder alquilar tu propiedad con todas las garantías y al mejor precio.
¿Cuánto tiempo tarda el trámite de la licencia turística?
Depende del municipio. Algunos ayuntamientos responden rápidamente si los informes están correctos; con normativa más nueva puede demorarse.
¿Se requiere seguro y medidas de seguridad en la vivienda turística?
Sí. Seguro de hogar, botiquín, señalización de emergencia, hojas de reclamaciones visibles, y cumplir normativa de prevención de incendios, higiene, etc.
¿Es obligatorio tener certificado energético y licencia de ocupación?
Sí, ambos documentos (o equivalentes como la licencia de segunda ocupación / cédula de habitabilidad) son obligatorios bajo la normativa vigente.
¿Qué consecuencias tiene no tener licencia turística?
Multas económicas graves, cierre del inmueble, sanciones administrativas, posible clausura del alojamiento.
Si deseas obtener la licencia turística Comunidad Valenciana sin complicaciones, contáctanos. Te ayudamos con cada trámite técnico, con informes, certificados, normativa local y registro oficial. Permite que un especialista agilice tu proceso y evite errores costosos. Contáctanos a través de nuestro formulario.
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